Reducción del coste. Vivienda

En los últimos años hemos venido comprobando cómo ha ido en aumento el precio de la construcción de vivienda unifamiliar de forma considerable. Este aumento del coste se debe a distintos factores, en algunos casos impuestos por cambios normativos que tienen que ver fundamentalmente con el Código Técnico de la Edificación (CTE) 

Se trata de aumentos inevitables para el cumplimiento de la normativa vigente.

Estas exigencias legales generan un incremento del coste inevitable pero existen otros muchos factores que incrementan considerablemente el coste de la vivienda con los que se puede jugar para abaratar de forma importante el coste final. Se trata fundamentalmente de los procesos constructivos y de los acabados de la vivienda, los cuales se pueden conseguir de forma bastante más económica sin renunciar a los mínimos exigibles de confort ni a la calidad constructiva de la vivienda.

Después de estudiar detenidamente varias casas construidas en los últimos años de gama media-alta, nos ha salido un coste final que varía entre 850 y 930 €/m². Posteriormente hemos estudiado las viviendas haciendo hincapié en aquellas partidas de las mismas que eran susceptibles de abaratarse sin renunciar como decíamos a los mínimos de confort y hemos comprobado que no era nada complicado conseguir un precio final en torno a 700 o 750 €/m², lo que supone un importante ahorro final.

A continuación os paso a relatar aquellas partidas con las que se puede trabajar para rebajar el coste de la construcción del que os hablamos, partiendo de los costes que tienen los acabados de las viviendas que estamos construyendo.

• Cimentación. Realizando un buen estudio del terreno sobre el que se levantará la futura edificación, sabremos con detalle el tipo de cimentación más idónea, así como las dimensiones necesarias del mismo para soportar la estructura, de tal modo que no incurramos en sobredimensionamientos, que muchas veces resultan contraproducentes. 

• Estructura. Es de vital importancia realizar los cálculos con precisión para construir una estructura de acuerdo a las necesidades físicas de la vivienda. Esto nos evitara sobredimensionamiento, y dependiendo de las circunstancias utilizaremos diferentes materiales como el hormigón, el acero o la madera. Dentro del hormigón, que es el material más utilizado en estructuras, también podremos optar por prefabricados como viguetas pretensadas y muros armados que con las mismas características, o incluso mejores que el hormigón armado tradicional, nos van a permitir reducir costes.

• Solados y Alicatados. Normalmente utilizamos solados de gres porcelánico con P.V.P. de 30 €/m² y tarimas flotantes de en torno a 40 €/m² que perfectamente se pueden sustituir por solados de gres no porcelánico cuyo P.V.P. suele rondar los 10 €/m² y tarimas de 12 €/m² que cumplen perfectamente su función.

• Revestimientos exteriores. A la hora de revestir las fachadas, muchas veces optamos por recubrimiento con materiales pétreos, como piedras naturales o caravista, que sustituyéndolos por  sus imitaciones en materiales plásticos, podemos ahorrar mucho dinero. Un enlucido con mortero hidrófugo también resulta más barato que si usamos un mortero monocopa.

• Carpintería exterior. Solemos utilizar carpinterías de aluminio de marca, y normalmente de dimensiones considerables, con mecanismos de apertura caros como son las correderas elevables o las osciloparalelas. Todo esto se puede abaratar de forma considerable utilizando mecanismos más simples y dimensiones más estandarizadas.

• Carpintería interior. Por capricho, utilizamos una carpintería interior con excesivas molduras y de maderas caras como el roble con puertas y armarios hasta el techo y con guías en los armarios, que se pueden sustituir por puertas estándar de materiales más baratos como el pino (con características muy similares a las del roble) o contrachapado, mucho más económicas. Además es habitual que existan en las viviendas puertas correderas de gran formato que también son perfectamente prescindibles, ya que muchas ocasiones estas puertas nunca llegan a cerrarse. Es el caso de puertas de paso en mitad de un pasillo, entre el comedor y la cocina o entre el salón y el pasillo; que terminan estando siempre abiertas  y por tanto no son necesarias.

• Calefacción.  Es una partida importante en la que económicamente se puede abaratar de múltiples formas, como puede ser con un suelo radiante con hilo o folio radiante, con radiadores o con sistemas multisplit. Poniendo paneles solares necesitaremos una fuerte inversión inicial, que acabaremos amortizando en pocos años con el ahorro de energía que supone.

• Escalera. Lo habitual es que nos gusten las escaleras de forma personalizada y con ciertas complicaciones, lo que suele elevar su coste en comparación con una escalera construida de forma más o menos convencional, recta y con los menos tramos posibles, que aparte de abaratar costes se trata de un buen diseño estético-funcional.

• Electricidad. Solemos diseñar una instalación eléctrica bastante sobredimensionada en cuanto a número de puntos de luz y enchufes además de cosas como la preinstalación de audio o el video-portero. Se trata de una instalación cuyo coste se puede rebajar con facilidad.

• Aparatos sanitarios y griferías. Lo habitual es hacer duchas de obra con aparatos sanitarios de gama media-alta y griferías termostáticas también de gama media-alta. El mercado ofrece multitud de posibilidades más económicas.

• Pintura exterior. La pintura que solemos colocar suele ser una pintura con velo que se puede sustituir perfectamente por una pintura plástica para exteriores cuyo precio es sensiblemente inferior.

• Madera en exteriores. La madera que se suele utilizar en exteriores es ipe o iroko, maderas duras de alta calidad que se pueden sustituir por maderas como el abeto tratado rebajando considerablemente el coste.

Por tanto es posible reducir los costes del metro cuadrado construido de una vivienda cumpliendo siempre con los requisitos exigidos por la normativa vigente, y sin renunciar al confort y a la calidad constructiva.

Diego Civera | Arquitecto